Vous voulez aménager votre comble mais celui-ci n’est pas aménageable?

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Il n’est pas trop tard, vous pouvez toujours transformer votre espace qui semblait inutilisable en un joli étage supplémentaire pour votre maison et valoriser celle-ci d’une manière considérable.

Pourquoi mon comble n’est pas aménageable?

Toutes les maisons n’ont pas de combles aménageables, et ceci peut être dû à diverses raisons, les plus courantes sont :

  • combles non amenageablesLe fait que le plancher ne puisse pas supporter des charges élevées liées à l’habitation du comble.
  • La pente du toit est inférieure à 30°ce qui rend le comble quasiment inhabitable.
  • La hauteur du comble est insuffisante, en effet si la hauteur, en prenant compte l’isolation, est inférieure à 1m80, le comble n’est pas considéré comme surface habitable.

Par contre si vous possédez une maison avec une charpente fermette, dite « non-aménageable » des procédés techniques existent afin de transformer ce type de charpente, et de profiter de l’espace disponible sous le toit.

Quelles conditions pour aménager un comble ?

Pour pouvoir transformer le comble en lieu de vie, il est indispensable de remplir certains critères, qui sont :

  • combles non amenageablesUne hauteur libre moyenne supérieure à 1,80m en comptant l’isolation et le plancher (selon la réglementation) qui peuvent prendre un espace considérable dépendant du type d’isolation.
  • Avoir une bonne isolation, car un comble non isolé atteint des températures extrêmes en été comme en hiver donc il est primordial de pouvoir l’aménager sans augmenter sa consommation énergétique (gaz et électricité) pour stabiliser la température à l’intérieur.
  • Une bonne configuration de la charpente.
  • La pente du toit est supérieure à 30° ce qui augmente la hauteur du comble et diminue la différence de hauteur entre la hauteur maximum et la hauteur aux bords.

Transformer la charpente et l’aménager :

Si vous avez un comble rempli de charpentes et qu’il existe des techniques pour vous en débarrasser, comme dans le cas des charpentes fermettes en « W », vous pouvez y remédier en faisant appel à des spécialistes de l’aménagement de combles.

Chaque charpente à ses particularités, donc la transformation de la charpente de votre maison devra faire l’objet d’une étude technique personnalisée, permettant de déterminer les charges qui sont appliquées sur les charpentes et d’optimiser l’orientation de celles-ci vers les éléments porteurs de votre habitat.

Plusieurs techniques peuvent-être utilisées pour transformer la charpente de votre maison selon le type de celle-ci.

combles non amenageablesSi nous avons affaire à une charpente traditionnelle, il s’agira de modifier les pièces de charpente, appelées fermes, afin d’améliorer l’accessibilité et la circulation dans les combles. Il sera également nécessaire de créer un solivage de plancher porteur.

Dans le cas de charpentes, dites « non-aménageables », le procédé de transformation est différent. On sera, pour ainsi dire, obligés de créer une nouvelle structure porteuse grâce à la mise en place de poutres permettant au plancher de porter la structure (plancher porteur).

Pour finir, tous les combles ne peuvent être aménagés, mais si vous le pouvez, vous le devez. Car c’est une source de valeur importante lors de la vente et votre investissement ne vous reviendra que décuplé.